Eppertshausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Eppertshausen ist ein Ort mit 6.198 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.060 € pro Quadratmeter zahlt man in Eppertshausen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,37 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,55 % und 3,53 % mit einem Mittelwert von 2,88 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.73 € (9.26 € bis 9.84 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,058 € (3,147 € bis 4,629 €)
durchschnittliche Rendite	2.92 % (2.55 % bis 3.53 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.67 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eppertshausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 151,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	129 079,97 €
Gebühren für den Makler	+ 9 035,60 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 517,80 €
Gesamte Gebühren	= 13 553,40 €
Gesamt investiertes Kapital	142 633,37 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,11 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,73 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 311,38 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	157 153,82 €
Rendite	7,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.63 %
... in den letzten 2 Jahren	20.77 % (10.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.37 % (6.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	88.62 % (8.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.67 %
... in den letzten 2 Jahren	7.63 % (3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.08 % (1.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	19.98 % (2.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.70 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.84 % (-5.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.48 % (-3.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-36.28 % (-3.63 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eppertshausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eppertshausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,36 €	9,40 €	9,45 €
1950 bis 1970	9,31 €	9,32 €	9,34 €
1970 bis 1991	9,40 €	9,41 €	9,46 €
1991 bis 2002	9,49 €	9,47 €	9,60 €
seit 2002	9,55 €	9,60 €	9,61 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eppertshausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eppertshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,32 €	9,34 €	9,41 €
1950 bis 1970	9,28 €	9,31 €	9,35 €
1970 bis 1991	9,27 €	9,29 €	9,36 €
1991 bis 2002	9,34 €	9,36 €	9,38 €
seit 2002	9,84 €	9,63 €	9,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eppertshausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eppertshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,33 €	9,35 €	9,40 €
1950 bis 1970	9,31 €	9,36 €	9,42 €
1970 bis 1991	9,26 €	9,27 €	9,45 €
1991 bis 2002	9,38 €	9,40 €	9,45 €
seit 2002	9,59 €	9,63 €	9,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6247	6198		6219			6069			5923		5829
Zuzug		464	439	474	511	498	474	475	383	503	484	396	408
Fortzug		424	440	461	529	414	419	442	404	382	366	438	433
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,82%			2,80%			2,93%			2,94%		2,28%
Entwicklung Wohngebäude		1586	1583	1579	1550	1549	1544	1518	1519	1520

Demografie

Einwohnerzahl	6 198
davon arbeitslos	176
Arbeitslosigkeit	2,84 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	369
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,33 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.42

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	969
2 Familienhäuser	410
Mehrfamilienhäuser	207
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,32

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.58

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Eppertshausen

Eppertshausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Darmstadt
• Großkrotzenburg
• Offenbach am Main
• Aschaffenburg
• Frankfurt am Main

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen